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  • 东方房价|什么情况下可以申请退房?退房需要违约金吗

    购房攻略日期:2020-05-10 11:37:29 浏览量(

    什么情况下可以申请退房?退房需要违约金吗 海南购房,东方是海南发展比较成熟的一个片区,东方拥有稀缺优质自然资源

    什么情况下可以申请退房?退房需要违约金吗

    大家购东方市买房屋的时候都是需要签订东方购房合同的,东方购房合同对买卖双方都有约束力,一旦签订的东方购房合同生效,东方购房者就不能随意反悔退房了,所以大家在选择房屋的时候一定要谨慎一些,多结合自己的实际情况考虑,避免出现东方市买房之后后悔的情况,今天小编就来讲讲,什么情况下可以申请退房?退房需要违约金吗?

    什么情况下可以申请退房?退房需要违约金吗

    什么情况下可以申请退房?

    1、房屋存在严重的质量问题

    东方市买东方市房子就是为了给自己和家人一个好的居住环境,明明自己花了大价钱买的东方市房子,如果有质量问题,肯定是不甘心的。根据相关规定,房屋出现以下质量问题的,可直接退房,并要求开发商解除合同并赔偿。房屋主体部分的质量,经过检验认定不合格的;由于房屋质量问题严重影响东方购房者正常使用的。

    2、开发商五证不全

    开发商如果五证不全,东方购房者东方市买房后就会面临很多问题,五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。开发商五证不全的情况下东方购房者要求退房,开发商应该返还东方购房者交的全部房款,以及这段时间内房款产生的利息。

    3、开发商延期交付房屋

    这种情况比较常见,但东方购房者要根据开发商延期交房的时间来判断是否退房。到了开发商与东方购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经东方购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,东方购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

    4、办理不了产权证书

    产权证书对于东方市房子来说是非常重要的一个证件,东方购房者买了东方市房子却拿不到产权证书,如果是因为开发商的原因无法在合同约定期限内办出来产权证,东方购房者可以提出退房。

    5、房屋实测面积差超过3%的

    东方购房者在验房时,如果发现出卖人交付的东方市房子的房屋建筑面积,或者套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%的,那么根据律规定,东方购房者是有权解除房屋买卖合同并要求出卖人赔偿的。

    6、开发商擅自变更设计

    在东方购房人与开发商签订的东方购房合同中都会有关于这一项的约定,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过东方购房者同意。否则,开发商就构成违约,东方购房人有权退房。发生开发商未经东方购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,东方购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

    退房需要违约金吗?

    根据《合同法》规定,当事人应当按照约定,全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《合同法》同时规定,双方当事人协商一致可以解除合同。所以东方购房者如果想要退房的话,可以跟开发商协商退房,但要注意自己的退房请求是否合理,如果是由于不可抗力,不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。

    以上就是关于什么情况下可以申请退房以及退房是否需要违约金的介绍了,大家在东方市买房之前,都会反复的斟酌,以便选择到自己最中意的海南房产,但是总是避免不了会出现一些特殊的情况,东方市买房之后还是会有退房的想法,想要退房的朋友们,希望小编讲解的内容能够帮助到您。

    东方优质楼盘推荐

    东方优质楼盘推荐

    1、鸿坤理想海岸:均价12800元/㎡,楼盘地址:海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处

    2、东方海岸假日:均价8500元/㎡,楼盘地址:东方市滨海北路西侧渔港码头旁

    3、东方·吉祥康郡:均价7200元/㎡,楼盘地址:东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层

    4、东方海郡:均价13500元/㎡,楼盘地址:海南省东方市琼西路

    5、东方新天地:均价暂无元/㎡,楼盘地址:东方市解放西路67号(八所中学路口)

    6、东方锦绣蓝湾:均价14000元/㎡,楼盘地址:海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处

    7、东方山海湾:均价13000元/㎡,楼盘地址:东方市海榆西线火车站旁

    8、东方·碧海云天:均价6100元/㎡,楼盘地址:东方市滨海北路

    9、东方海逸半岛:均价12800元/㎡,楼盘地址:海南省东方市永安路(高铁站旁)

    10、龙池湾花园:均价7100元/㎡,楼盘地址:东方市琼西路思源学校北侧

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