房子可以无条件退？购房者退房要付违约金？ 海南东方新房，东方的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
现在贷款海南买房已经成了主流方式。如今东方市房价这么贵，动辄就是几十上百万，一般的刚需家庭真拿不出这么多钱，所以想海南买房还是老老实实向银行贷款吧！因为买海南新房都是先交首付再贷款，很多人就会担心要是给了首付，贷款又没通过怎么办？海南房子交了首付能退吗？海南购房者退房要付违约金吗？
海南房子满足哪些条件可以无条件退房？
1、拿不到产权证
由于开发商的原因，海南买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，海南买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些东方房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的海南购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，海南购房人也可以要求退房。
2、无法得到贷款
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，海南购房人因此而不能取得公积金贷款，海南购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因海南购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
3、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。
新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对纸超出3％时，买受人有权退房。
4、房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京东方房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
5、延迟交房
此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与海南购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，海南购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
6、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效
根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与海南买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，海南购房人应当腾空房屋，开发商应当返还海南购房人交纳的房款。
7、开发商没经海南购房人同意变更设计。
在海南购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过海南购房人同意。否则，开发商构成违约，海南购房人有权退房。发生开发商未经海南购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，海南购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
8、房屋质量导致严重影响使用
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，海南购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
9、开发商把海南房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给海南购房人后，又把海南房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知海南购房人东方房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，海南购房人可以要求退房。
海南购房者退房要付违约金吗？
对于海南购房者购海南买房屋之后选择退房是一定要支付违约金的问题，答案是否定的。并非所有退房的情况都要求海南购房者支付违约金。
海南购房者退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而海南购房者执意要求退房且开发商拒绝就退房达成协议。如果海南购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。
海南楼盘卖点：东方市的医疗设施有三家较大医院，即东方市人民医院（二甲），东方市铁路医院（东方医院），东方市中医院，均分布在市区中心，可以满足医疗保健要求。有百佳汇超市以及宝真超市等大型超市。目前从东方（八所）站可乘火车到北京西。，海南楼盘。
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